Dom

Co to jest dom miejski? Kamienice Domy: recenzje, ceny

Początki słowa "kamienica" sięgają wczesnej Anglii, gdzie termin ten odnosi się do mieszkania, które rodzina utrzymywała w Londynie, gdy jego główne miejsce zamieszkania znajdowało się w innym miejscu w kraju. Słowo utknęło, a dziś jest używane do opisania szerokiej gamy podstawowych mieszkań na całym świecie.

Nie ominęła tego typu mieszkań i Rosji.

Aby zaoszczędzić czas przy wyborze domu do zakupu, musisz zrozumieć klasyfikację rynku nieruchomości. Domek, penthouse, apartament, studio - wszystkie te mieszkania znacznie się od siebie różnią. Zastanów się, co kamienica różni się od domu. To nie jest dom, a nie mieszkanie.

Charakterystyka:

Niski wzrost. Z reguły nie więcej niż trzy piętra,
Apartamenty mają kilka poziomów
Nie ma wspólnych wejść,
Dla każdego właściciela wejście do mieszkania jest izolowane i znajduje się od strony ulicy domu,
Dodatkowo może być garaż. Teren każdego właściciela jest ogrodzony.

Najczęściej każdy dom-mieszkanie ma własny ogród z przodu lub wspólny ogród, a także oddzielne miejsce parkingowe lub garaż. Powierzchnia sąsiedniego gruntu wynosi średnio do 4 akrów dla każdego właściciela. Domy są ustawione wzdłuż jednej linii, ale mogą mieć kształt litery "G".

Fakt! Ponieważ takie domy dzielą ściany z sąsiadami, ich koszt jest znacznie niższy w porównaniu z domkami wolnostojącymi.

Korzyści z mieszkania w kamienicy

Aby zrozumieć korzyści, jakie musisz wziąć pod uwagę, porównując to, czym jest kamienica na rynku nieruchomości.

Jedną z korzyści jest to, że właściciel w pełni jest właścicielem nieruchomości. Umożliwia to podejmowanie ważnych decyzji dotyczących wyglądu elewacji domowych i zewnętrznych konstrukcji inżynieryjnych, takich jak antena satelitarna, klimatyzacja i inne.

Mieszkanie w budynku narzuca rygorystyczne zasady dotyczące rozwiązań naprawy i układu pomieszczenia, a właściciel nie może sam tego zdecydować.

Kamienice natomiast dają więcej swobody niż budynki mieszkalne wielorodzinne, ale nie ma wysokich kosztów, jak ma to miejsce w przypadku konserwacji i konserwacji wolnostojącego domu jednorodzinnego.

Pod pewnymi względami oferowana jest najlepsza z dwóch opcji - oszczędności kosztów ze względu na fakt, że właściciel jest częścią większej społeczności i ma ten rodzaj obudowy, ale jednocześnie nie jest ograniczony jako mieszkańcy zwykłych mieszkań.

Zalety i cechy kamienicy:

zawiera prawie wszystkie zalety indywidualnego domu, podczas gdy koszt jest porównywalny do ceny mieszkania w mieście,
analogiczny budżet domku: wygodne życie w przystępnej cenie,
niewielka liczba sąsiadów jest opłacalną różnicą w budynku mieszkalnym wielorodzinnym,
przestronne pokoje, zbudowane na indywidualnym projekcie,
posiadanie własnego garażu lub miejsc parkingowych,
możliwość stworzenia ogrodu pod oknami, zrobić altanę, miejsce do grillowania,
w przeciwieństwie do domku, nie musisz samodzielnie układać sieci inżynieryjnych,
możliwość stworzenia systemu własnego ogrzewania, aby zaoszczędzić na płatności za scentralizowane,
konserwacja i utrzymanie są znacznie tańsze niż domki.

Jeśli obecnie nie ma możliwości zakupu nieruchomości w nieruchomości, alternatywą byłoby wynajęcie kamienic od właściciela. Brak pośredników w dzierżawie pozwoli zaoszczędzić przyzwoitą kwotę. Również tymczasowe zamieszkanie pozwoli Ci poznać wszystkie plusy i minusy tego typu mieszkania.

Jednocześnie główną zaletą wynajmu będzie niższy koszt w porównaniu do wynajmu indywidualnego domu, ponieważ koszty utrzymania są wliczone w tworzenie ceny najmu. Ogrzewanie, zaopatrzenie w wodę, system bezpieczeństwa, krajobraz jest podzielony na wszystkie, stąd oszczędności.

Wady są bardziej subiektywne. Niewielki obszar ziemi i bliskość sąsiadów w przeciwieństwie do domku. Z tego względu każdy sam określa, jaki rodzaj mieszkania jest lepszy.

Kupno kamienicy. Na co zwrócić uwagę

Główne zalecenia nie różnią się od standardowych porad przy zakupie jakiegokolwiek innego mieszkania. Najpierw musisz zdecydować o budżecie i kategorii cenowej nieruchomości, zbadać deklarację projektu, uzyskać informacje na temat dewelopera, w tym reputacji biznesowej. Zobacz plan rozwoju i infrastrukturę obszaru. Obecność dużych banków kredytujących akredytację budowlaną i hipoteczną zagwarantuje, że przyszły dom zostanie zbudowany na czas. Aby nie stać się ofiarą oszustów, nie jest zbyteczne zwracanie się do profesjonalnego prawnika o pomoc w przygotowaniu i wykonywaniu dokumentów.

Warto wziąć pod uwagę fakt, że własność kamienicy nie oznacza przeniesienia na własność sąsiedniej ziemi. W wielu miastach Rosji dzierżawione są działki. Po oddaniu obiektu prawo do ziemi przechodzi na spółkę właścicieli. Te same standardy mają zastosowanie do gruntów pod domem jako gruntu pod budynkiem wielorodzinnym.

Uwaga! Często eksperci w dziedzinie przepisów dotyczących gruntów radzą, aby nie wchodzić we współwłasność gruntów z sąsiadami, tak aby w przyszłości nie było problemów ze sprzedażą lub uzyskaniem kredytu hipotecznego.

Jeśli nie chcesz zagłębić się w subtelności współdzielonej konstrukcji i czekać, możesz rozważyć taką opcję, jak sprzedaż kamienic od właściciela. Przy zakupie bezpośrednio od właściciela wartość nieruchomości jest znacznie niższa niż za pośrednictwem agencji nieruchomości. Między innymi będzie można od razu zobaczyć gotową obudowę i zobaczyć, jak komfortowy jest dany układ pomieszczenia.

Aby ostatecznie mieć pewność co do wybranego rodzaju mieszkania do kupienia, wskazane jest wynajęcie kamienicy od właściciela na kilka miesięcy.

Podsumowując, warto zauważyć, że udział kamienic na rynku nieruchomości wzrośnie w przyszłości. Moda zagraniczna rozprzestrzeniła się szeroko w całej Rosji. Deweloperzy i inwestorzy rozumieją perspektywy w tym kierunku. Tak więc, zgodnie z logiką, możemy stwierdzić, że inwestowanie pieniędzy w tego rodzaju nieruchomości przyniesie zysk.

Trochę historii

Pierwszy, który dowie się o tym, czym są kamienice, mieszkańcy Wielkiej Brytanii w XIX wieku. Początkowo rezydencje miejskie przedstawicieli arystokracji nazywane były tym słowem. Te domy były najczęściej budowane w rzędzie z sąsiednimi budynkami. Ponadto można je budować oddzielnie. Pod tym względem skromne domy drobnej arystokracji trudno było odróżnić od zwykłych budynków brytyjskiej burżuazji.

Układ i korzyści

W naszym kraju moda na takie obiekty pojawiła się w latach 90. ubiegłego wieku, a od tego czasu ich popularność stale rośnie. Kamienice w Rosji są często pozycjonowane jako wersja wiejskiego budynku, ale tańsze w porównaniu z domkiem. To jest nieprawidłowe. Co to jest dom miejski? To miejskie mieszkanie, które należy uznać za alternatywę dla dobrego mieszkania. Być może właśnie dlatego powstają problemy, gdy buduje się osiedle w kamienicy. Na takich obszarach, gdzie powinna istnieć integracja budynków z otoczeniem przy maksymalnym wykorzystaniu czynników naturalnych, tworzony jest gęsty rozwój typu miejskiego. Niewątpliwie kamienica tworzy niższą gęstość budynków niż wysokie budynki, a jednocześnie zapewnia wyższą jakość mieszkań.

Budowa kamienicy jest o wiele bardziej opłacalna niż budowa wieżowca. Jest to dość zrozumiałe - lżejsze, a zatem stosowane są tańsze materiały, nie jest wymagany skomplikowany sprzęt budowlany, wyklucza się windy, zjeżdżalnie, dodatkowe pompowanie wody, gaszenie pożarów i inne drogie systemy inżynieryjne.

Na pierwszym piętrze znajduje się zwykle hol wejściowy, garaż, pomieszczenie gospodarcze z kotłem grzewczym, a na drugiej sypialni, salonach, łazienkach i kuchniach. Często w takich domach piwnice, werandy lub poddasze.

Zalety Townhouse

Wiele osób uważa, że ten rodzaj mieszkania ma wiele zalet. Odpowiadając na pytanie, czym jest kamienica i jakie są jej zalety, powinniśmy zwrócić uwagę na możliwość elastycznego podejścia do potrzeb i życzeń właściciela. Zgodnie z Kodeksem Urbanistyki, w przypadku budynków o wysokości do 3 pięter nie ma potrzeby posiadania specjalistycznej wiedzy, a nawet przygotowania projektu.

Ale nie powinniśmy zapominać, że konstrukcja musi spełniać normy techniczne, zgodnie z którymi budynek zostanie oddany do użytku. W związku z tym do momentu otrzymania oficjalnego pozwolenia na budowę domu można wprowadzić zmiany do projektu, "dostosowując" je do potrzeb właściciela.

Niewątpliwą zaletą tego typu obudowy jest jej koszt. Nawet w luksusowym wykonaniu takiego domu kosztowałby nabywcę znacznie taniej niż domek. Kamienice klasy biznes, których cena jest porównywalna z mieszkaniem trzy-cztero-pokojowym, mają znacznie większy obszar.

Dom miejski klasy ekonomicznej

Ten typ niskich budynków jest powszechny w Europie. Z reguły jest to dom w projekcie dwu-, trzy-, rzadziej czteropiętrowym. Posiada osobne wejście, garaż do zabudowy (na jeden lub dwa samochody) lub odpowiednio zorganizowaną strefę parkingową, z małą działką przy głównym wejściu lub za domem. Kamienice w obwodzie moskiewskim to kompleksy 6-10 domków. Czasami domy wolnostojące budowane są z wejściami do kilku mieszkań. Zwykle kompleksy małych wiosek pod Moskwą ustawiane są w taki sposób, że tworzą zamknięty dziedziniec. Powierzchnia jednej kamienicy wynosi od 80 do 300 m 2. Dziś kamienice klasy ekonomicznej stanowią dość duży segment nieruchomości miejskich.

Zwiększenie objętości ofert

Jesienią 2014 r. W regionie moskiewskim zaoferowano 168 wiosek z domami miejskimi. Rok wcześniej na rynku było reprezentowanych 142 wsie. Koszt sekcji mieszkań zmniejszył się o 2,1%. W ubiegłym roku kamienice w Moskwie można było kupić za 10,38 mln rubli, a dziś za 10,17 mln rubli.

Cena kamienicy zależy również od etapu budowy. Na przykład na autostradzie Kaszirskoje (10 km od obwodnicy Moskwy) można kupić takie mieszkanie o powierzchni 110 m 2 za 2 miliony rubli (początek instalacji), a na autostradzie Egoryjewskoje (w środku instalacji) taka obudowa będzie kosztować nie mniej niż 2,5 miliona rubli. Jeśli chodzi o klasę ekonomiczną, na przykład w Kurkino można kupić kamienic, których ceny wynoszą 65 tysięcy rubli za m 2, a powierzchnia - 220-350 m 2.

Na co zwrócić uwagę

Ogólnie rzecz biorąc, zwykłe zalecenia, jak przy zakupie nieruchomości - do decydowania o finansach, ostrożnie (najlepiej za pomocą adwokata) badają dokumenty i reputację dewelopera. Ale istnieją pewne cechy prawne wsparcia transakcji z domem.

Jednym z powszechnych nieporozumień przyszłych właścicieli jest to, że kupując tego typu mieszkania w Moskwie, otrzymujesz działkę jako nieruchomość. Tak nie jest - w stolicy 99,9% gruntów jest dzierżawionych. Prawo do niego przysługuje HOA po ostatecznej dostawie przedmiotu. Teren pod kamienicą jest wykonany w taki sam sposób jak w budynku mieszkalnym.

Ponadto eksperci nie zalecają, aby wspólnie z sąsiadami postrzegać współwłasność strony - mogą pojawić się problemy z odsprzedażą. Należy zwrócić uwagę na liczbę domków w wiosce. Pożądane jest, aby nie było więcej niż 60 (w blokach 4-6 domków), z ograniczoną liczbą rodzin - jest mało prawdopodobne, aby było wygodnie w gęsto zaludnionej wiosce.

Zwróć uwagę na inny aspekt - czy w pobliżu wioski jest duże skrzyżowanie dróg, ponieważ brzęczenie ciężkiego transportu nie przyczyni się do odpoczynku.

Kamienice w Rosji przyciągają swoją infrastrukturą. W tych wioskach połączono prywatność i komfort cywilizacji. Sklepy, szkoły, kluby sportowe itp. Są budowane na terenie kompleksów, co pozwala mieszkańcom nie robić zakupów w mieście.

Obecnie ponad 20% ogółu ludności żyje w kamienicach w Europie. Dla naszych rodaków takie mieszkanie nadal nie jest bardzo znane. W Rosji kamienice stanowią mniej niż 15% całkowitej wartości sprzedanych nieruchomości. Jednak każdego roku zainteresowanie nimi stale rośnie, ponieważ eksperci są przekonani o dobrych perspektywach tego typu mieszkań na przyszłość.

Ogólna charakterystyka

Koncepcja kamienicy pozwala łączyć wygodę życia w mieście i jednocześnie czuć przyjemności z prywatnego domu. Kamienice to niskie budynki składające się z kilku wielopoziomowych mieszkań.

Każdy właściciel ma osobne wejście do nieruchomości, a także małą prywatną działkę i garaż w okolicy. Jedynie boczna ściana między domami a dachem jest wspólna.

Najczęściej takie budynki wznoszone są na przedmieściach.

Tło historyczne

Rodzaj liniowej przestrzeni życiowej rozprzestrzenił się w Wielkiej Brytanii dzięki rewolucji przemysłowej w połowie XIX wieku. Dzięki intensyfikacji produkcji przemysłowej konieczne stało się zapewnienie mieszkań dla dużej liczby pracowników. Rozwiązaniem była budowa wielu domów, znajdujących się na tej samej linii, z kilkoma apartamentami w każdym domu.

Koncepcja kamienic jest szeroko rozpowszechniona w Stanach Zjednoczonych. Te budynki mieszkalne przeznaczone były dla przedstawicieli różnych klas: budowano je na terenach fabrycznych i elitarnych.

Funkcje planowania

Kamienice mogą mieć różne układy, ale podstawową zasadą, którą przestrzega się przy ich budowie, jest oszczędność. Na przykład, aby zmniejszyć koszty podczas prowadzenia komunikacji, kuchnie i łazienki sąsiednich apartamentów sąsiadują ze sobą przez ścianę.

W zależności od projektu istnieją takie rodzaje kamienic:

Linehouse lub liniowy projekt. W tym przypadku wszystkie mieszkania blokowe są przezroczyste: okna każdej ściany po obu stronach ulicy. Linia zabudowy składa się z kilku bloków - od 5 do 20. Mieszkania mają ten sam obszar i układ. Wejście do tego domu jest jedno - centralne.
Kompaktowy budynek blokowy. W takim przypadku układ przewiduje dostępność oddzielnych działek do dyspozycji każdego właściciela mieszkania. Bloki są połączone sąsiednimi ścianami, ale zewnętrznie nie stanowią jednej linii. Kamienice te reprezentowane są przez osobne budynki, których wymiary są nieco większe niż rozmiary poszczególnych budynków. Dla każdego apartamentu jest osobne wejście.
Widok dywanu. Taki plan przewiduje gęste budowanie bloku przez budynki, które są w kontakcie ze sobą. Ta ostatnia forma zamknęła podwórka o niewielkich rozmiarach. Najczęściej opcja ta jest wybierana podczas budowania kamienic w mieście, aby zmaksymalizować przestrzeń przy budowie dużej liczby lokali mieszkalnych.

Wewnątrz mieszkania wielopoziomowe są planowane w następujący sposób:

Na pierwszym piętrze znajdują się pomieszczenia gospodarcze (spiżarnia, kuchnia, korytarz, czasem salon)
na drugim piętrze - sypialnie, sale lekcyjne, łazienka,
parter, który nie zawsze jest dostępny w takich pomieszczeniach i gdzie można wyposażyć basen, salę bilardową, siłownię.

Również każdy właściciel ma własny garaż i działkę.

Zalety i wady kamienicy

Główne zalety tego typu obudowy to:

Koszt Kamienice są znacznie tańsze niż pojedyncze domki.Wynika to z faktu, że przy ich budowie dzięki planowaniu możliwe jest oszczędzanie materiałów budowlanych i zmniejszenie objętości prac związanych z układaniem komunikacji.
Lokalizacja w sprzyjających obszarach środowiska. Mieszkając w kamienicy, człowiek ma okazję być bliżej natury, oddychać niezanieczyszczonym powietrzem, być z dala od zgiełku.
Środowisko społeczne. W kamienicach zazwyczaj mieszkają zamożne rodziny, więc nie możesz się martwić własnym bezpieczeństwem. Ponadto możesz pozwolić dzieciom wyjść na podwórko bez obaw.
Umiejętność planowania wnętrza i tłumaczenia ich pomysłów. Tak więc w kamienicy realistycznie jest wyposażyć basen lub saunę, co jest mało prawdopodobne w mieszkaniu miejskim.
Obecność prywatnego garażu. Często mieszkańcy mieszkań zmuszeni są do opuszczenia samochodu na podwórku, co nie zawsze jest bezpieczne. Często zdarza się, że mieszkaniec miasta mieszkający w mieszkaniu musi długo chodzić do garażu lub parkingu, które znajdują się z dala od domu. W przypadku kamienicy wszystko jest proste: wystarczy wyjść na dziedziniec, aby dostać się do prywatnego garażu.

Nawet taka opcja jak kamienica ma swoje wady. Należą do nich:

Oddalenie od miejsca pracy. Jeśli lokatorzy kamienicy pracują w centralnej części miasta, będą musieli się tam dostać przez długi czas: na obszarach podmiejskich ruch nie jest wystarczająco rozwinięty, więc trzeba mieć prywatny samochód. Korkom należy również przypisać tutaj: przy wjeździe do miasta rano i przy wyjeździe wieczorem zwykle występuje duży ruch.
Terytorium małego domu. Zazwyczaj działka przylegająca do kamienicy nie przekracza 4 akrów dla każdego właściciela.
Wyższe rachunki za media.

Obecność sąsiadów w kamienicy może być traktowana zarówno jako minus, jak i jako korzyść: wszystko zależy od stopnia towarzyskości mieszkańców i ich relacji z innymi.

Ważne punkty, o których potencjalny nabywca powinien wiedzieć

Zanim kupisz dom w kamienicy, powinieneś zwrócić uwagę na kilka ważnych punktów.

Po pierwsze, potencjalny nabywca powinien wiedzieć, że w Federacji Rosyjskiej termin "kamienica" nie jest używany w kodeksie mieszkaniowym i urbanistycznym. Ten rodzaj konstrukcji jest uważany za "blokowany dom". Zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej kamienica nie jest przedmiotem indywidualnej zabudowy mieszkaniowej i jest uważana za budynek mieszkalny.

Należy również wziąć pod uwagę, że przy zakupie pokoju w określonym budynku najemca nie staje się właścicielem działek znajdujących się na terenie. Ponieważ budynek nie może być wzniesiony na lądzie, który ma jednocześnie status zarówno lokali mieszkalnych wielorodzinnych, jak i budownictwa ziemskiego, działki są wyrabiane albo jako własność prywatna, albo jako wspólna własność akcji.

Istotną cechą tego typu mieszkań jest to, że właściciel mieszkania w kamienicy nie ma prawa do budowy dodatkowych budynków bez uzyskania zgody innych lokatorów.

W przypadku sprzedaży mieszkania sąsiedzi mają prawo do wykupienia mieszkania w ciągu jednego miesiąca.

Aby uniknąć dalszych problemów, należy upewnić się, że nieruchomość jest wymieniona jako dom mieszkalny zablokowanego budynku lub mieszkania.

Obejrzyj film o zaletach kamienic i cechach ich układu:

Townhouse - dzielnica mieszkalna, w której znajduje się kilka apartamentów wielopoziomowych. Te ostatnie są połączone bocznymi ścianami. W Federacji Rosyjskiej pojęcie "kamienica" nie istnieje: zgodnie z ustawodawstwem ten typ mieszkania jest uważany za blokowany dom.

Dom miejski - definicja

Kamienica to 2- lub 3-piętrowy apartament na parterze, z osobnym wejściem, małą działką, w niektórych przypadkach z garażem podziemnym. Mieszkanie znajduje się w budynku mieszkalnym dla kilku właścicieli, i ma wspólne ściany boczne z sąsiadami. Istnieją domy dla dwóch właścicieli, nazywane są one dupleksami.

Przetłumaczone z angielskiego "kamienica" to "kamienica". Deweloperzy chętnie budują miasto, ponieważ materiały budowlane i grunty niezbędne do takiej budowy są znacznie mniejsze niż na budowę domu jednorodzinnego. Dlatego odpowiednie małe obszary, które można znaleźć w mieście. Dlatego miasto staje się jeszcze bardziej atrakcyjne dla kupującego.

Na przedmieściach kamienice i dwupoziomy budują całe wioski klubowe, tworzą infrastrukturę, budują drogi i obiekty socjalne.

Jak wygląda kamienica

Wiele osób zastanawia się, jak wygląda kamienica - czy to dom, czy mieszkanie?

Zewnętrznie miasto wygląda jak budynek mieszkalny, 2-3 piętra, w którym się znajduje kilka apartamentów.

Apartamenty są oddzielone od sąsiadów bocznymi ścianami w taki sposób, że każde mieszkanie ma 2 lub 3 piętra konstrukcji (w zależności od projektu deweloperskiego) i osobne wejście z terenem lokalnym.

Dlatego Kamienica uważana jest za luksusowe mieszkanie.

Pomoc Powierzchnia jednego miasta może wynosić od 100 do 300 metrów kwadratowych, co odróżnia go od standardowego apartamentu miejskiego.

W każdym przypadku kamienica może być w gestii dewelopera dodatkowe wyposażenie:

Miejsce do grillowania na tyłach domu
ogrodzone podwórze z miejscem na samochód,
garaż,
przedni ogród na kwiaty.

Jakie są plany

Powierzchnia mieszkania w kamienicy pozwala zaplanować przestrzeń wewnętrzną według własnego uznania. Najczęściej miasto składa się z 2 piętra następnie na pierwszym piętrze znajduje się hol, kuchnia, jadalnia, salon, łazienka, spiżarnia. Na drugim piętrze znajdują się sypialnie, pokój dziecięcy, biuro, łazienka z wanną i inne.

Niektóre miasta mają parter w którym można wyposażyć saunę, siłownię, basen, salę bilardową. Są kamienice, w których znajduje się garaż.

Jeśli podano podwórko następnie możesz zorganizować teren do rekreacji na świeżym powietrzu: zbuduj altanę, włóż huśtawkę lub wiklinowe meble, wyposaż w miejsce do grillowania.

W Internecie wyszukiwarek dla zapytania "co to jest dom miejski, zdjęcie" daje wiele opcji rozwiązań architektonicznych i różnych układów domowych.

Zalety i wady

Zanim zdecydujesz się na zakup kamienicy, warto ją ocenić plusy i minusy takich mieszkań.

Zalety to:

Koszt kamienicy jest znacznie niższy niż koszt pojedynczego domku, jeśli priorytetem jest nadal budownictwo podmiejskie. Oszczędności uzyskuje się poprzez zmniejszenie liczby materiałów budowlanych, kosztów prowadzenia komunikacji, a także kosztów ziemi, która może wynosić od 1 do 4 hektarów w domu. W porównaniu z mieszkaniem miejskim tego samego obszaru może być nawet tańsze, ale wszystko zależy od lokalizacji obiektu, gdzie priorytetem jest prestiż tego obszaru,
Mniejsza liczba sąsiadów
Lokalizacja kamienicy poza miastem, czyste powietrze, natura, bez miejskiego zamieszania,
Bezpłatny układ daje możliwość niezależnej dystrybucji przestrzeni zgodnie z potrzebami rodziny,
Własna ziemia, choć niewielka, ale wystarczająca do zorganizowania obszaru rekreacyjnego lub krajobrazu z drzewami i kwietnikami,
Dostępność własne miejsce parkingowe lub garaż.

Wady można rozważyć:

mała ziemia, nie przeznaczone do ogrodu,
być może droższe narzędzia,
sąsiedzi.

A także kto jest takim opiekunem - jego prawami i obowiązkami.

Wniosek

Co oznacza kamienica? Jest to przestronne mieszkanie wielopoziomowe z własnym garażem i działką.Idealnie nadaje się jako alternatywa budżetu do oddzielnego domu lub domku i łączy w sobie wszystkie najlepsze cechy wiejskiego życia.

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytanie?
Dowiedz się Jak rozwiązać problem - zadzwoń już teraz:

Jaka jest różnica między kamienicą a innymi domami?

W rzeczywistości obiekt ten jest jednym z rodzajów niskich budynków mieszkalnych (zwykle 2-3 piętra), w których znajduje się kilka mieszkań. Łączna powierzchnia jednego pomieszczenia wynosi średnio od 100 do 300 m 2, co przekracza standardowy materiał większości mieszkań w mieście. Najczęściej wejście do każdego mieszkania jest oddzielone od ulicy, to znaczy, w takim domu nie ma zwykłego wejścia. W niektórych przypadkach każde mieszkanie jest dodatkowo wyposażone w:

własny ogród z przodu
małe podwórko
przy garażu.

Najczęściej mieszkanie w kamienicy jest dwupiętrowe, dzięki czemu taki dom charakteryzuje się zwiększonym komfortem. Typowy układ pierwszego (lewego) i drugiego (prawego) piętra przedstawiono na diagramie.

Na 1. piętrze znajduje się przestronna kuchnia, przylegająca toaleta z umywalką, a także jadalnia lub salon.

Drugie piętro jest reprezentowane przez salon - sypialnię (jedną lub więcej), pokój dziecięcy, łazienkę (często z toaletą dla maksymalnego komfortu).

Można więc powiedzieć, że tanuhaus to dom 2-3-kondygnacyjny, w którym znajduje się kilka apartamentów z indywidualnymi wejściami z ulicy (często z garażami).

Kamienica i zwykłe domy

W przeciwieństwie do wiejskiego domu, kamienica z własnego domu wiejskiego różni się tym, że składa się głównie z dużego mieszkania (często dwupoziomowego lub nawet dwupiętrowego) z garażem i małym ogrodem. W takim domu nie ma jednak dużej działki, dlatego nie należy zakładać ogrodu.

Jeśli chodzi o typowe apartamenty, kamienica różni się tym, że jest przykładem niskiego budynku, dzięki czemu układ mieszkań jest tutaj poprawiony, pokoje są większe i są bardziej przestronne. Sąsiedzi w takim domu są znacznie mniejsi, z nimi łączy się tylko wspólna ściana.

Kamienica i Penthouse

Rozumiejąc, czym jest tanuhaus, należy go wyraźnie odróżnić od penthouse, czyli luksusowego mieszkania, zajmującego całe piętro w wieżowcu, wieżowcu. W rzeczywistości jest to wielopoziomowe mieszkanie na całym piętrze z własnym basenem, tarasem na dachu, a czasami z lądowiskiem dla helikopterów.

Kamienica i domek

Kamienica stara się wprowadzić najlepsze cechy chaty - położenie poza miastem, mały ogród, obecność garażu w domu, a także przestronną część dzienną, możliwość stworzenia wielopoziomowego mieszkania.

Jednak obiekt ten jest znacznie tańszy niż poszczególne apartamenty - obecność kilku mieszkań w jednej nieruchomości znacznie zmniejsza koszty jej budowy i utrzymania.

Jakie są zalety kamienicy

W porównaniu ze wszystkimi rozważanymi domami penthouse ma kilka zalet, dzięki którym zyskał niszę na rynku nieruchomości mieszkaniowych:

kamienica zachowuje prawie wszystkie zalety budownictwa wiejskiego, a jednocześnie jego koszt jest porównywalny do ceny mieszkania w mieście o podobnej powierzchni w dużych miastach,
kamienica - rodzaj analogicznego budżetu domku: zalety mieszkania w kraju po znacznie przystępnej cenie,
liczba sąsiadów jest niewielka, co odróżnia ją od budynku wielorodzinnego,
kamienica to przestronne mieszkanie, które często można zaplanować zgodnie z indywidualnym projektem: zrób z niego część pod tarasem, załóż strych pod mieszkaniem, wyeksponuj miejsce na dachu itp.,
bardzo często kamienica zawiera własny garaż, nawet jeśli go tam nie ma, zawsze jest wystarczająco dużo miejsca parkingowego, aby utrzymać samochód blisko domu,
jeśli pozwalają na to możliwości strony, można rozbić ogród kwiatowy, zrobić altanę, stworzyć miejsce do grillowania lub nawet mały basen - takie projekty są wykonane na zamówienie,
w przeciwieństwie do indywidualnego wiejskiego domu, w przypadku kamienic nie ma potrzeby samodzielnego budowania komunikacji inżynierskiej, co pozwala zaoszczędzić dużo pieniędzy,
możliwe jest tworzenie dodatkowych pomieszczeń gospodarczych kosztem powierzchni samego domu, garażu lub sąsiedniej działki,
możliwe jest stworzenie systemu własnego ogrzewania, które może być tańsze niż scentralizowana opłata, ogólnie utrzymanie kamienicy jest znacznie tańsze niż domek.

Wady takiego domu należy przypisać brakowi możliwości zaangażowania się w własne rolnictwo zależne: w większości przypadków zakup mieszkania w kamienicy zwykle nie wiąże się z zakupem własnej działki. Ponadto mieszkanie ma sąsiadów prawo i lewo, a czasem na górze (lub na dole). W związku z tym do pewnego stopnia odczuwalny będzie dyskomfort.

Takie wady w niektórych przypadkach tracą jednak znaczenie. Na przykład, jeśli właściciele będą prowadzić miejski styl życia, będą fizycznie nie mieć czasu na pracę w ogrodzie. A problem sąsiadów na wiele sposobów można rozwiązać poprzez dodatkową izolację akustyczną.

Tak więc kamienica to przestronny apartament wiejski połączony z garażem. Znajduje się poza miastem i optymalnie nadaje się jako rodzinny dom, który możesz sobie pozwolić jako alternatywa dla wiejskiego domu, chaty lub rezydencji.

Komunikacja inżynieryjna

Przede wszystkim należy zwrócić uwagę na komunikację techniczną niezbędną do wygodnego życia:

ogrzewanie,
zasilanie
zaopatrzenie w wodę,
drenaż
dostawa gazu
dostępność dedykowanej linii internetowej.

Pomimo tego, że są to oczywiste wymagania, w przypadku kamienic należy przede wszystkim zapytać o obecność całej komunikacji. Faktem jest, że w wielu wioskach na przedmieściach budowane są linie równolegle z konstrukcją, co jest normalne. W takim przypadku nie byłoby nie na miejscu, aby zapytać przyszłych sąsiadów o to, jak dobrze wszystko funkcjonuje, czy występują częste awarie.

Jeśli w trakcie prac konstrukcyjnych nad układaniem łączności jeszcze nie przeprowadzono lub nie jest jeszcze zaprojektowany, to zdecydowanie należy porzucić zakup mieszkania w takiej wsi. Lub przynajmniej poczekaj, aż wszystkie sieci zostaną ułożone.

Sieć drogowa

Jest to również jeden z najważniejszych parametrów. Co więcej, droga powinna być zbudowana albo równocześnie z budową samej wioski, albo powinna być ułożona przed uruchomieniem. Jakość płótna można ocenić wizualnie. Nie powinieneś kupować kamienicy w okolicy o złych drogach.

Powinieneś także powstrzymać się od zakupu mieszkania, które stoi bezpośrednio przy ruchliwej autostradzie o znaczeniu regionalnym lub federalnym lub z linią kolejową. W takim przypadku wszystkie zalety domu wiejskiego zostaną w zasadzie unieważnione.

Ważne jest również, aby zwracać uwagę na dostawy transportowe obszaru, jak blisko jest najbliższa stacja lub przystanek autobusowy. Lepiej od razu przewidzieć, że opuszczenie własnego samochodu nie zawsze będzie się odbywać z obiektywnych powodów.

Obiekty infrastruktury

Bardzo ważne jest również, jak generalnie rozwija się ten obszar: czy istnieje przynajmniej minimalny zestaw komercyjnych i społecznych udogodnień niezbędnych do normalnego życia:

szpitale, punkty położnicze,
szkoła, przedszkole,
poczta, obiekty społeczne,
sklepy, apteki, fryzjerzy,
miejsca wypoczynku.

Bliskość produkcji przemysłowej

Wreszcie równie ważnym parametrem jest sytuacja ekologiczna tego obszaru. Nie powinieneś wybierać mieszkania z wieloma umieszczonymi "brudnymi" branżami:

sadzonki węglowe
przedsiębiorstwa chemiczne i petrochemiczne
zakłady recyklingu odpadów i wiele innych.

Po zorientowaniu się, czym jest kamienica i jakie są jej kluczowe różnice w porównaniu z innymi podobnymi mieszkaniami, należy również wziąć pod uwagę informacje zwrotne od sąsiadów, historię wioski - czyli wszystkie nieoficjalne informacje, które pomogą podjąć właściwą decyzję.

Komentarze ekspertów na temat funkcji wyboru kamienicy można zobaczyć tutaj.

Zalety mieszkania w mieście i prywatnego domu wiejskiego

Popularność kamienic na zachodzie iw Rosji wynika z dość szczególnych zalet.

Często kamienice mają bezpłatny układ, dzięki czemu można wyposażyć przestrzeń życiową dla siebie.

2. Użytki rolne

Położenie poza miastem i posiadanie własnej działki pozwala zorganizować teren rekreacyjny na świeżym powietrzu, stworzyć ogród lub ogródek kuchenny, który maksymalnie przynosi styl życia w kraju.

Kamienice są zwykle budowane na przedmieściach, co znacznie obniża cenę za metr kwadratowy. Układ takich budynków sugeruje kuchnię i przestronny salon na pierwszym piętrze, a na drugim znajdują się pomieszczenia funkcjonalne, takie jak sypialnia, gabinet, biblioteka, szklarnia, sala bilardowa lub siłownia. Łazienki mogą być na każdym piętrze, często w kamienicy jest wbudowany garaż. Mieszkanie w mieście o takiej powierzchni i funkcjonalności będzie kosztować znacznie więcej.

Przy całej izolacji pomieszczeń mieszkalnych kamienica nadal ma wspólne powierzchnie. W szczególności dach, piwnica i inne elementy. Tak więc jego działanie wiąże się ze zbiorową odpowiedzialnością najemców, co może zmniejszyć jej koszt.

5. Rodzinne sąsiedztwo

Kamienice doskonale nadają się do tzw. Rodzinnej dzielnicy, gdzie dzieci z jednej strony nie mieszkają z rodzicami pod jednym dachem, z drugiej - są bardzo blisko. Tak więc, dorosłe dzieci są bardziej skłonne do pomocy swoim starszym rodzicom, a oni z kolei opiekują się wnukami.

Wady

Korzyści dla niektórych mogą być poważną wadą dla innych. Dlatego kwestia infrastruktury ma tutaj fundamentalne znaczenie.

1. Dostępność transportowa. Lokalizacja i infrastruktura transportowa są ważnym kryterium. Jeśli droga miejska prowadzi do normalnej drogi, a masz prywatny samochód, a także jeśli w pobliżu znajdują się przystanki transportu publicznego, możesz dokonać wyboru na rzecz życia w naturze.

2. Infrastruktura społeczna. Kolejne ryzyko życia na przedmieściach. Nie zawsze na obszarach podmiejskich, gdzie budowane są domy, jest szkoła, przedszkole, szpital, apteka, a nawet sklep spożywczy. A jeśli tak, to pojawią się dodatkowe niedogodności spowodowane oddaleniem instytucji społecznych.

3. Sąsiedzi. Przy całej izolacji kamienicy, nadal ma wspólne obszary. Będziesz mieć sąsiadów. Tutaj kamienica traci prywatny domek, w którym jesteś jedynym właścicielem terytorium. Ale cena pytania jest inna. Ponadto, jeśli to konieczne, przyjdzie do kogoś, aby przejść do soli.

Gdzie w Kirowie można kupić kamienicę

Kamienice w naszym regionie nie są budowane tak często. Jedną z najkorzystniejszych ofert jest Poroshino, osada Talitsa, ulica Vidnaya, numer domu 2. Istnieje siedem kamienic od 150 do 156 metrów kwadratowych. każda z działką o powierzchni od 2 do 5 akrów. Cena - 28 tys. Rubli za kwartał. metr

ekologicznie czysta okolica, 10 km od miasta,

bezpośrednia droga do Kirowa, obecność istniejących szlaków transportu publicznego,

gaz, elektryczność, centralne zaopatrzenie w wodę, kanalizacja centralna,

w odległości spaceru od szkoły, przedszkola, strefy rekreacyjnej i sklepów.

Z czego są zbudowane?

Podstawa kamienicy wykonana jest z monolitycznego żelbetu, co zapewnia wytrzymałość i niezawodność budynku. Ponadto materiał ten składa się z komponentów przyjaznych dla środowiska. Ściany domu wykonane są z bloków "Teplosten", składających się z trzech warstw. Pierwsza warstwa - nośnik - wykonana jest z rozszerzonej gliny. Druga warstwa to izolacja z pianki polistyrenowej, a trzecia - elewacja dekoracyjna.Wszystkie trzy warstwy są ściśle ze sobą połączone prętami z bazaltu, które nie zamrażają i nie rdzewieją. Materiał ten jest trwały, estetyczny i dobrze zachowuje ciepło.